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Prix d'achat prix total payé au vendeur

Coûts de Planification & Autorisation coûts directs pour planifier et autoriser le développement

Coûts de Construction coûts directs de construction

Coûts de Développement Direct coûts totaux pour acquérir, autoriser et construire

Revenus de loyer loyers bruts annuels avant dépenses

/ an

Valeur de sortie valeur du bien basée sur le taux de cap.

TRI rendement annualisé sur tous les flux de trésorerie des capitaux

Sensibilité analyser la sensibilité des performances aux entrées clés

Achat

Prix d'achat: prix total payé au vendeur

Frais de clôture

Taxe de transfert: taxe de transfert immobilière payable à la clôture (ex. taxe de bienvenue, taxe de transfert foncier, taxe de transfert de propriété, droit de mutation, droit de cession, droit de timbre)
Droit de mutation %: droit de mutation en % du prix d'achat
Ajustement fiscal: remboursement au vendeur des taxes foncières prépayées, au prorata jusqu'à la date de clôture
Mois impôt prorata: mois d'impôt foncier prépayé remboursés au vendeur à la clôture
Inspections: inspections préalables à la clôture : habitation, évaluation, inspections requises
Frais juridiques: frais juridiques liés au titre et à la clôture (avocat/notaire, assurance titre, enregistrements, etc.)
Divers: autres frais avant la clôture ou à la clôture
Frais de clôture: frais totaux payés à la clôture

Hypothèque

Apport: apport en numéraire sur le prix d'achat
Apport %: apport en % du prix d'achat
Emprunt: montant emprunté
Emprunt %: montant emprunté en % du prix d'achat
Frais d'octroi: commissions de courtage, assurance hypothécaire, expertise, et autres frais uniques d'octroi du prêt
Octroi %: frais d'octroi en % du montant emprunté
Cash hypothèque: trésorerie requise pour le financement du prêt
Taux hypothécaire: taux annuel d'intérêt hypothécaire
Amortissement: nombre d'années pour rembourser entièrement le prêt (généralement 25 ou 30 ans)
Capitalisation: fréquence de capitalisation des intérêts (p. ex., mensuelle aux États-Unis, semestrielle au Canada)
Mensualité prêt: mensualité du prêt hypothécaire

Taxe foncière

Éval. terrain: évaluation municipale du terrain (hors bâtiments)
Éval. bâtiment: évaluation municipale du ou des bâtiments
Éval. totale: évaluation totale de la propriété, terrain et bâtiment(s) inclus
Taxe annuelle: toutes taxes et redevances récurrentes telles que taxe foncière, taxe scolaire, eau/égout, déchets, etc.
Taux de taxe: toutes taxes et redevances en % de la valeur fiscale de la propriété
Taxe foncière: taxes et redevances municipales mensuelles

Charges immobilières

Coût de remplacement: coût estimé de reconstruction à neuf (RCN) aux prix actuels
Réparations: moyenne mensuelle coût des petites réparations et de l'entretien courants (plomberie/électricité, CVC, reprises de toiture, nuisibles, retouches peinture/cloisons sèches, filtres/bouches d'aération, gouttières, remplacement de batteries)
Réparations %: réparations en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Assurance: mensuelle prime d'assurance couvrant incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, vandalisme et autres risques liés au bien
Assurance %: prime d'assurance en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Fluides: mensuel électricité, gaz, chauffage/climatisation, eau, internet, etc.
Services: mensuel nettoyage, déneigement, aménagement paysager, lutte antiparasitaire, gardien/surintendant, concierge/portier, etc.
Autres: autres charges mensuelles (charges de copropriété/HOA, sécurité, ordures, etc.)
Charges immo.: charges mensuelles de l'immeuble

Analyse d'acquisition

Coûts d'acquisition: coûts d'acquisition ponctuels totaux
Apport d'acquisition: liquidités totales requises pour acquérir le bien
Charges de détention: charges d'exploitation mensuelles hors dette (exclut l'hypothèque)
Coûts de détention: sorties de trésorerie mensuelles totales pour la détention du bien
Capital moyen: remboursement mensuel moyen du capital sur toute la durée de l'hypothèque
Coûts hors capital: coûts mensuels de détention moins le remboursement moyen du capital

Planification et permis

Conception: aménagement de l'espace, agencements, matériaux, intérieurs; exclure si couvert par l'architecture
Conception/Surface: coût de la conception par surface brute (GFA)
Architecture: dessins architecturaux et autorisations; coordination des consultants; interface municipale
Arch./Surface: coût de l'architecture par surface brute (GFA)
Consultants: environnemental (ESA), géotechnique, civil, structurel, MEP, modélisation énergétique, code, acoustique, paysage, sécurité incendie
Consultants/Surface: coût des consultants par surface brute (GFA)
Professionnel: juridique, comptabilité, tenue de livres, révision de contrats, résolution de litiges, conformité réglementaire
Prof./Surface: coût des services juridiques et professionnels par surface brute (GFA)
Frais Municipaux: Taxes diverses (ex. taxe sur les parcs), permis de construction et de démolition, inspections, contributions aux infrastructures (trottoirs, égouts, améliorations des services publics), protection des arbres, etc.
Frais Mun./Surface: frais municipaux par surface brute (GFA)
Coûts Directs: coûts directs pour planifier et autoriser le développement
Autorisation Directe: coût de la planification et de l'autorisation par surface brute (GFA)

Coûts de développement avant prêt relais

Principal Accumulé: total du principal accumulé pendant la planification et l'autorisation
Intérêt Accumulé: total des intérêts accumulés pendant la planification et l'autorisation
Coûts de Portage: total des coûts de portage pendant la planification et l'autorisation, y compris les paiements hypothécaires, les taxes foncières, l'assurance, les réparations, etc.
Planif. & Perm.: coût total pour planifier et autoriser le développement avant contingence
Contingence: marge pour les dépassements de coûts imprévus de planification et d'autorisation
Contingence %: contingence en % des coûts de planification et d'autorisation
Coûts Autorisation: coût total pour planifier et autoriser le développement
Autorisation/Surface: coût de la planification et de l'autorisation directe par surface brute (GFA)

Prêt relais

Durée Prêt: nombre total de mois pour rembourser le prêt relais
Durée Relais: nombre total d'années pour rembourser le prêt relais
Ratio Coût: taille du prêt relais par rapport aux coûts totaux de planification et d'autorisation
Ratio Capitaux: ratio de capitaux propres du prêt relais
Taux Intérêt: taux d'intérêt annuel appliqué au prêt relais
Frais %: frais d'origination en % du montant emprunté
Frais Origination: commissions de courtage, assurance hypothécaire, expertise, et autres frais uniques d'octroi du prêt
Emprunté: montant emprunté
Capitaux Requis: total des capitaux propres requis pour le prêt relais
Intérêt: total des intérêts accumulés sur la durée du prêt relais et capitalisés dans le solde
Coûts Financement: total des intérêts et frais accumulés sur la durée totale du prêt

Totaux des permis

Coûts Autorisation: coûts totaux de planification et d'autorisation, y compris le financement
Autorisation/Surface: coût de la planification et de l'autorisation par surface brute (GFA)
Autorisation: coûts totaux de planification et d'autorisation moins tout principal accumulé
Autorisation/Surface: coût de la planification et de l'autorisation par surface brute (GFA) moins tout principal accumulé
Coût Total: coûts totaux de préconstruction
Coût Total/Surface: coût de la préconstruction par surface brute (GFA)
Capitaux Investis: total des capitaux investis avant le prêt relais
Capitaux Requis: total des capitaux requis pour la planification et l'autorisation
Capitaux %: total des capitaux requis en % du coût total de la planification et de l'autorisation
Injection Relais: capitaux supplémentaires requis pour sécuriser le prêt relais
Capitaux Requis: total des capitaux requis pour la préconstruction
Capitaux %: total des capitaux requis en % du coût total de la préconstruction

Dimensions

Surface du Terrain: taille du terrain
Emprise: surface du bâtiment au sol
Emprise %: ratio de la taille du terrain à l'emprise du bâtiment
Surface Brute: surface de plancher brute totale (SPB) de la structure sur tous les étages
Nb. Étages: nombre d'étages occupés par le bâtiment
Surface Nette: surface utilisable nette excluant les espaces partagés/communs
Surface Nette %: surface nette en % de la surface brute (SPB)
Nb. Unités: total des unités louables
Taille Moy. Unité: taille moyenne de chaque unité

Coûts directs de construction

Démolition: démolition structurelle majeure pour le développement à partir de zéro, décontamination, excavation, nivellement, clôture temporaire et préparation du site
Démolition/Surface: coût de la démolition par surface brute (SPB)
Structure: fondation, charpente, toit, murs extérieurs, fenêtres, portes, isolation, plomberie, électricité, CVC, systèmes de sécurité incendie, cloisons sèches
Structure/Surface: coût de la structure par surface brute (SPB)
Intérieur: revêtements de sol, escaliers, portes/boiseries, peinture/revêtement mural, menuiserie, comptoirs, appareils, éclairage, habillage de fenêtres
Intérieur/Surface: coût de l'intérieur par surface brute (SPB)
Paysagisme: coût de l'allée, des chemins, des kiosques, des terrasses, des abris, des piscines, des auvents, des arbres, des plantes, de l'éclairage extérieur
Paysagisme/Surface: coût du paysagisme par surface brute (SPB), non la surface du terrain aménagé
Entrepreneur Général: supervision de l'entrepreneur général (EG), y compris la planification, les métiers, le budget et la supervision du site
EG/Surface: coût de l'entrepreneur général par surface brute (SPB)
Coûts de Construction: coûts directs de construction
Construction/Surface: coûts totaux de construction par surface brute (SPB)

Durée de construction

Durée: mois pour compléter la construction directe comme la démolition, la structure, les intérieurs, l'aménagement paysager

Charges d'exploitation pendant la construction

Assurance Constructeur: assurance constructeur (assurance tous risques chantier), pour assurer les structures et matériaux contre le vol ou les dommages pendant la construction
Assurance %: prime d'assurance constructeur en % des coûts directs
Services: coût total des services nécessaires à la construction : électricité, chauffage/climatisation, eau, internet, téléphone, raccordement/déconnexion, etc.
Sécurité: coût total de la sécurisation du chantier : caméras de surveillance, éclairage de mouvement, clôtures, personnel, etc.
Autres: coûts divers sur le chantier : signalisation, toilettes portables, pré-vente, déneigement, etc.
Dépenses d'Exploitation: dépenses d'exploitation totales
Dépenses/Surface: dépenses d'exploitation totales par surface brute (SPB)

Coûts totaux de construction

Coûts de Portage: coûts de portage totaux pendant la phase de construction, y compris les paiements hypothécaires, les taxes foncières, l'assurance, les réparations, etc.
Dépenses Répétitives: dépenses répétitives totales pendant la phase de construction, y compris les coûts de portage et les dépenses d'exploitation
Coûts de Construction: coûts totaux de construction avant imprévus
Imprévus: marge pour les dépassements de coûts de construction imprévus
Imprévus %: imprévus en % des coûts de construction
Coûts de Construction: coûts totaux de construction
Construction/Surface: coûts totaux de construction par surface brute (SPB)

Coûts de stabilisation

Durée: nombre total de mois pour atteindre la stabilisation approuvée par le prêteur pour la conversion en prêt permanent
Stabiliser: nombre total d'années pour atteindre la stabilisation approuvée par le prêteur pour la conversion en prêt permanent
Dépenses de Base: dépenses d'exploitation locative régulières totales accumulées sur la période de stabilisation
Location Excédentaire: dépenses de location supplémentaires engagées pour atteindre une pleine occupation (agents, marketing, etc.)
Location Excéd. %: location excédentaire en % des revenus locatifs bruts
Vacance Excédentaire: manque à gagner sur les coûts d'exploitation dû à une vacance excédentaire
Vacance %: vacance excédentaire en % des revenus locatifs bruts
Services Temp.: services publics temporairement couverts jusqu'au transfert au locataire
Légal & Autre: autres dépenses liées à la location (mise en place de la gestion, frais juridiques, ameublement, etc.)
Coûts de Stabilisation: coûts totaux de location et de stabilisation
Coûts Stab. par Surface: coûts totaux de stabilisation par surface brute (GFA)

Frais de développement

Construire & Stabiliser: coût total pour construire et stabiliser le développement
Frais de Dév.: frais pour gérer et exécuter le développement
Frais Dév. %: frais de développement en % des coûts totaux de construction et stabilisation
Frais Dév. par Surface: frais de développement par surface brute (GFA)

Coûts de développement avant financement

Cash Investi: cash contribué avant le prêt de construction
Fonds Propres Investis: fonds propres contribué avant le prêt de construction
Coûts de Construction: coût total pour construire et stabiliser le développement
Coûts Const. par Surface: coûts totaux de construction et stabilisation par surface brute (GFA)
Coûts de Développement: coût total pour l'acquisition du terrain, les coûts de construction et la stabilisation
Coûts Dév. par Surface: coût de développement avant financement par surface brute (GFA)

Prêt de construction

Durée du Prêt: nombre total de mois pour construire et stabiliser la propriété
Développement: nombre total d'années pour construire et stabiliser la propriété
LTC Max: ratio prêt/coût maximum autorisé (LTC)
Taux d'Intérêt: taux d'intérêt annuel appliqué au prêt de construction
Intérêts Capitalisés: total des intérêts accumulés sur la durée du prêt et capitalisés dans le solde du prêt
Origination %: frais d'origination en % du montant emprunté
Frais d'Origination: commissions de courtage, assurance hypothécaire, expertise, et autres frais uniques d'octroi du prêt
Emprunté: montant emprunté
Fonds Propres Nécessaires: fonds propres requis pour le prêt de construction
LTC Réel: ratio prêt/coût réel après prise en compte des contraintes DCR
DCR Réel: ratio de couverture de la dette réel après prise en compte des contraintes LTC
Coûts de Financement: total des intérêts et frais accumulés sur la durée totale du prêt
Coûts Fin. par Surface: total des intérêts et frais du prêt de construction par surface brute (GFA)

Améliorations

Injection de Prêt: fonds propres supplémentaires nécessaires pour garantir le prêt de construction
CTD: coût total de développement incluant le financement
CTD par Surface: coût total de développement par surface brute (GFA)
Cash Nécessaire: cash total requis pour compléter le développement
Cash Dév. %: cash total requis en % du coût total de développement

Revenus locatifs

Loyer / surface: loyer mensuel moyen par surface nette
Loyer / unité: loyer mensuel moyen par unité
Revenus de loyer: loyers bruts annuels avant dépenses
Vacance & pertes: coût annualisé de la vacance et des pertes sur loyers
Taux vacance: taux annuel moyen de vacance et pertes sur loyers en % des loyers bruts
RBE: revenu brut effectif après vacance et pertes de crédit

Nouvelles taxes foncières

Éval. terrain: évaluation estimée du terrain après travaux
Éval. bâtiment: évaluation estimée du/des bâtiment(s) après travaux
Évaluation totale: évaluation municipale totale estimée après travaux
Taux de taxe: taux annuel de taxe foncière après travaux
Nouvelle taxe fonc.: taxe foncière annuelle après travaux

Charges d'exploitation locatives

Coût remplacement: coût estimé pour reconstruire le bâtiment rénové à neuf (RCN)
Assurance: annuel prime d'assurance couvrant incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, vandalisme et autres risques liés au bien
Assurance %: prime d'assurance en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Réparations: moyenne annuelle coût des petites réparations et de l'entretien courants (plomberie/électricité, CVC, reprises de toiture, nuisibles, retouches peinture/cloisons sèches, filtres/bouches d'aération, gouttières, remplacement de batteries)
Réparations %: réparations en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Électroménagers: réserve (ex. SCHL : 60 $ par appareil et par unité annuellement)
Services publics: annuel électricité, gaz, chauffage/climatisation, eau, internet, etc. payé par le propriétaire (non locataires)
Services: annuel nettoyage, déneigement, aménagement paysager, lutte antiparasitaire, gardien/surintendant, concierge/portier, etc.
Autres: autres dépenses annuelles payées par le propriétaire (non refacturées)
Dépenses d'expl.: dépenses d'exploitation annuelles de l'immeuble

Frais de gestion locative

Frais de gestion: frais annuels pour encaissement des loyers, relation locataires, maintenance, rapports, compta de base
Frais gestion %: frais annuels de gestion en % du RBE
Location: commissions, placement de locataires, publicité, annonces, affichage, etc.
Location %: coûts de location en % du RBE
Professionnel: comptabilité, tenue de livres, juridiques, administration
Autres: autres dépenses annuelles de gestion (conformité, audit, banque, fournitures, logiciels, etc.)
Dépenses de gestion: coûts annuels de gestion et conformité

Revenu net d'exploitation (RNE)

Dépenses expl.: dépenses annuelles d'exploitation, de gestion et taxes
Dépenses %: dépenses en % du RBE
RNE: RNE annuel après taxes et dépenses
CapEx / unité: contribution annuelle par unité pour remplacements futurs
Réserve CapEx: contribution annuelle pour futurs remplacements
RNE après CapEx: revenu net après déduction de la réserve de remplacement

Valeur vénale

Croiss. revenus: taux de croissance annuelle des revenus locatifs
Croiss. dépenses: taux de croissance annuel des dépenses d'exploitation
RNE futur: RNE projeté net des réserves pour les 12 prochains mois
Taux de cap.: taux de capitalisation appliqué au RNE futur après réserves pour déterminer la valeur
Valeur marchande: valeur du bien basée sur le taux de cap

Prêt hypothécaire permanent

LTV max: LTV maximal permis
DCR min: {realestate.loanMinDCR.description}
Taux hypothécaire: taux annuel d'intérêt hypothécaire
Amortissement: nombre d'années pour rembourser entièrement le prêt (généralement 25 ou 30 ans)
Capitalisation: fréquence de capitalisation des intérêts (p. ex., mensuelle aux États-Unis, semestrielle au Canada)
Frais d'origine: commissions de courtage, assurance hypothécaire, expertise, et autres frais uniques d'octroi du prêt
Frais d'origine %: pourcentage du montant emprunté facturé en frais
LTV réel: LTV réel tenant compte des contraintes de DCR
DCR réel: DCR réel tenant compte des contraintes de LTV
Emprunt: montant emprunté
Produit net: produit net après frais de financement
Capitaux requis: capitaux propres requis pour l'hypothèque permanente
Paiement hypoth.: mensualité du prêt hypothécaire
Paiement hypoth.: service annuel de la dette à long terme après stabilisation

Exploitation

Flux après dette: trésorerie nette après service de la dette
Capitaux retournés: part des capitaux remboursée via le produit de l'hypothèque permanente
FTAD: trésorerie après toutes dépenses, frais, dette et réserves

Frais de gestion d'actifs

Frais gestion: frais annuels versés au sponsor pour superviser la performance du bien
Frais gest. %: frais de gestion en % du RBE

Valeur de sortie

Durée détention: années d'exploitation avant la vente
RNE final: RNE après réserves prévu pour les 12 mois suivant la période de détention
Taux de cap.: taux de capitalisation appliqué au RNE prospectif après réserves pour déterminer la valeur de sortie
Valeur de sortie: valeur du bien basée sur le taux de cap.

Frais de vente

Rénov. légères: petites rénovations, retouches ou réparations pour améliorer la valeur de marché
Marketing: dépenses marketing non couvertes par la commission (mise en scène, mobilier, photos, vidéo, affichage, événements de prévente, etc.)
Juridique: documentation et préparation de clôture (divulgations, promesses d'achat, certificat de localisation, etc.)
Autres: dépenses de vente initiales diverses (coupures de services, rachats de locataires, conformité, etc.)
Coûts vente: coûts de vente payés avant la clôture

Frais de clôture

Comm. courtier: commission du courtier/agent due à la clôture
Comm. courtier %: commission du courtier/agent en % du prix de vente
Juridique: les opérations complexes peuvent nécessiter des travaux juridiques additionnels à la clôture non couverts par l'acheteur
Autres: services publics, frais municipaux, ajustements de taxes, etc.
Frais clôture: frais de clôture totaux déduits du produit de vente

Frais de sortie

Frais de sortie: frais unique versé au promoteur lors de la vente
Frais de sortie %: commission de sortie en % de la valeur de sortie

Remboursement du solde du prêt hypothécaire

Solde hypothécaire: solde de capital du prêt à rembourser à la clôture
Pénalité anticipée: pénalité pour remboursement anticipé de l'hypothèque
Pénalité anticipée %: pénalité exprimée en % du solde restant du prêt
Frais de radiation: frais administratifs du prêteur, registre/notaire, libération CMHC et pénalités de remboursement anticipé le cas échéant
Remb. hypoth.: remboursement du solde hypothécaire à la clôture, frais inclus

Liquidation

Coûts de liquidation: coûts totaux de vente du bien
Produit net de vente: produit net après coûts et remboursement hypothécaire
Réserve CapEx: solde inutilisé de réserve CapEx au moment de la vente
Retour CapEx: réserve CapEx inutilisée retournée au vendeur
Retour CapEx %: retour CapEx en % de la réserve CapEx
Trésorerie nette: trésorerie totale pour les capitaux propres à la clôture après produit de vente et retour de réserve

Performance

Durée développement: durée totale du développement en mois
Durée développement: durée totale du développement en années
Cycle d'invest.: durée totale de l'investissement en mois
Cycle d'invest.: durée totale de l'investissement en années
Délai de récup.: durée totale de l'investissement en années, arrondie prudemment
Distrib. expl.: trésorerie retournée aux investisseurs durant l'exploitation
Trésorerie totale: trésorerie totale retournée aux investisseurs
Capitaux investis: trésorerie totale investie
Profit net: rendement net sur la trésorerie investie
Multiple capitaux: ratio entre la trésorerie totale retournée et les capitaux investis
Cash-on-cash: ratio annuel moyen des distributions d'exploitation sur les capitaux investis
TRI: rendement annualisé sur tous les flux de trésorerie des capitaux

Ventilation des coûts de développement

Coûts clôture dir.: coûts de clôture directs totaux hors taxes
Coûts d'acquisition: coûts totaux pour acheter et finaliser la propriété hors taxes et financement
Acq. / Surf.: coûts d'acquisition totaux par surface nette
Coûts d'autorisation: coûts directs totaux de planification et d'autorisation avec contingence
Coûts Const.: coûts directs pour construire la propriété avec contingence
Coûts Const.: coûts directs totaux pour architecturer, concevoir et construire la propriété
Const. / Surf.: coûts de construction directs totaux par surface nette
Hypothèque: intérêts et frais d'origine de l'hypothèque totaux payés tout au long du développement
Prêt relais: intérêts et frais d'origine du prêt relais totaux payés tout au long du développement
Prêt: intérêts et frais d'origine du prêt de construction totaux payés tout au long du développement
Coûts de financement: intérêts et frais de financement totaux payés tout au long du développement
Fin. / Surf.: coûts de financement totaux par surface nette
Construction: dépenses récurrentes totales payées tout au long du développement, hors taxes et financement
Dépenses d'Expl.: dépenses d'exploitation récurrentes totales payées tout au long du développement
Expl. / Surf.: dépenses d'exploitation totales par surface nette
Taxes foncières: taxes foncières totales payées tout au long du développement
Frais municipaux: frais municipaux et taxes totaux payés tout au long de la phase de construction
Taxes & Rég.: taxes, permis et frais réglementaires totaux payés tout au long du développement
Taxes / Surface: taxes et frais réglementaires totaux par surface nette
Compensation Dev.: compensation versée au promoteur pour la gestion du développement
Développement / Surf.: compensation totale de développement par surface nette
CTD: coût total de développement
CTD / Surface: coût total de développement par surface nette