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Prix d'achat prix total payé au vendeur

Coûts de rénovation coûts directs pour la conception et la construction

Revenus locatifs revenus locatifs annuels bruts (avant dépenses)

/ an

Valeur de sortie valeur du bien basée sur le taux de capitalisation

TRI (taux rentabilit rendement annualisé de tous les flux de trésorerie des capitaux propres

Achat

Prix d'achat: prix total payé au vendeur

Frais de clôture

Taxe de transfert: taxe de transfert immobilier payable à la clôture (taxe de bienvenue, droits de mutation, taxe de transfert de propriété, impôt de mutation, droits d'enregistrement)
Droits de mutation %: taxe de transfert en % du prix d'achat
Rajustement de taxes: remboursement au vendeur des taxes foncières prépayées, au prorata jusqu'à la date de clôture
Mois taxes foncières: mois de taxes foncières prépayées remboursées au vendeur à la clôture
Inspections: inspections avant clôture: habitation, évaluation, inspections requises
Frais juridiques: honoraires juridiques de titre et clôture (avocat/notaire, assurance titre, enregistrements, etc.)
Divers: autres frais avant ou à la clôture
Frais de clôture: frais juridiques, taxes, inspections, etc.

Hypothèque

Mise de fonds: apport en numéraire sur le prix d'achat
Mise de fonds %: mise de fonds en % du prix d'achat
Emprunt: montant emprunté
Emprunt %: montant emprunté en % du prix d'achat
Frais d'octroi: commissions de courtage, assurance hypothécaire, évaluation et autres frais d'octroi uniques
Octroi %: frais d'octroi en % du montant emprunté
Mise de fonds hypo.: mise de fonds, frais d'octroi
Taux hypothécaire: taux d'intérêt annuel de l'hypothèque
Amortissement: nombre d'années pour rembourser l'hypothèque en entier (généralement 25 ou 30 ans)
Capitalisation: fréquence de capitalisation des intérêts (ex.: mensuelle USA, semestrielle Canada)
Versement hypothécai: versement hypothécaire mensuel

Taxes foncières

Évaluation lot: évaluation municipale du terrain (hors bâtiments)
Évaluation bâtiment: évaluation municipale du(des) bâtiment(s)
Évaluation totale: évaluation totale du bien, incluant terrain et bâtiment(s)
Taxes annuelles: total des taxes et frais annuels payés (taxe foncière, scolaire, eau/égout, déchets, etc.)
Taux de taxe: taux annuel des taxes et frais en % de l'évaluation du bien
Taxes foncières: taxe foncière, taxe scolaire, eau/égout, déchets, etc.

Dépenses de propriété

Coût de remplacement: coût estimé pour reconstruire à neuf (RCN) aux prix courants
Réparations: moyenne mensuelle petites réparations et entretien courants (plomberie/électricité, CVC, colmatage toiture, nuisibles, retouches peinture/plâtre, filtres/vents, gouttières, batteries)
Réparations %: réparations en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Assurance: mensuel prime couvrant incendie, dégâts d'eau, responsabilité, vandalisme et autres risques immobiliers
Assurance %: prime d'assurance en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Services publics: mensuel électricité, gaz, chauffage/climatisation, eau, internet, etc.
Services: mensuel conciergerie/nettoyage, déneigement, paysagement, lutte antiparasitaire, gardien, concierge, etc.
Autres: autres dépenses mensuelles (condo/HOA, sécurité, collecte des déchets, etc.)
Dépenses mensuelles: assurance, réparations, services, services publics, etc.

Analyse d'achat

Coûts achat: coûts d'acquisition ponctuels totaux
Trésorerie achat: trésorerie totale requise pour acquérir le bien
Dépenses portage: dépenses d'exploitation mensuelles hors dette (exclut l'hypothèque)
Frais portage tot.: total des sorties mensuelles pour porter le bien
Principal mensuel mo: principal mensuel moyen remboursé pendant la durée de l'hypothèque
Frais - principal: frais de portage mensuels moins le remboursement moyen du principal

Dimensions

Surface lot: taille du lot/terrain
Emprise: emprise au sol du bâtiment
Emprise %: ratio entre la taille du lot et l'emprise du bâtiment
Surface brute: surface brute de plancher (SBP) sur tous les étages
Nb étages: nombre d'étages occupés par le bâtiment
Surface nette: surface de plancher nette utilisable, excluant les espaces communs/partagés
Surface nette %: surface nette en % de la surface brute (SBP)
Nb unités: nombre total d'unités louables
Taille moy. unité: taille moyenne de chaque unité

Coûts directs

Design: aménagement, plans, matériaux, intérieurs; exclure si couvert par architecture
Design / surface: coût de design par surface brute (SBP)
Architecture: plans et permis; coordination des consultants; interface municipale
Architecture/surface: coût d'architecture par surface brute (SBP)
Consultants: environnement (ÉES), géotechnique, civil, structure, CVC/MEP, modélisation énergétique, code, acoustique, paysage, protection incendie
Consultants/surface: coût des consultants par surface brute (SBP)
Professionnels: juridique, comptabilité, tenue de livres, revue de contrats, règlement des différends, conformité réglementaire
Professionnels/surfa: coût des services juridiques et professionnels par surface brute (SBP)
Frais municipaux: taxes diverses (ex.: taxe de parc), permis de construction et démolition, inspections, contributions d'infrastructure (trottoirs, égouts, mises à niveau), protection des arbres, etc.
Frais municipaux/sur: frais municipaux par surface brute (SBP)
Démolition: démolition structurelle majeure pour construction neuve, décontamination, excavation, nivellement, clôture temporaire et préparation du site
Démolition / surface: coût de démolition par surface brute (SBP)
Structure: fondations, charpente, toiture, murs extérieurs, fenêtres, portes, isolation, plomberie, électricité, CVC, sécurité incendie, cloison sèche
Structure / surface: coût de structure par surface brute (SBP)
Intérieur: planchers, escaliers, portes/moulures, peinture/revêtements, menuiserie, comptoirs, appareils, luminaires, habillages de fenêtres
Intérieur / surface: coût intérieur par surface brute (SBP)
Aménagement paysager: allée, sentiers, tonnelles, terrasses, remises, piscines, auvents, arbres, plantations, éclairage extérieur
Paysagement/surface: coût de paysagement par surface brute (SBP), et non la surface de terrain
Entrepreneur général: supervision EG incluant planification, sous-traitants, budget et chantier
Entrepreneur gén./su: coût EG par surface brute (SBP)
Coûts de rénovation: coûts directs pour la conception et la construction
Coûts directs/surfac: coût direct de rénovation par surface brute (SBP)

Durée de construction

Plans: mois pour compléter les plans d'exécution pour dépôt de permis
Permis: mois pour permis, approbations et sélection de l'entrepreneur général (EG)
Durée phase amont: mois totaux pour planification et permis avant construction
Construction: mois pour achever la construction lourde: démolition, structure, intérieurs, paysagement
Durée travaux lourds: mois totaux pour la construction lourde
Durée de rénovation: mois totaux pour achever la construction

Frais de chantier

Assurance chantier: assurance du constructeur (assurance cours de construction) pour couvrir les structures et matériaux contre le vol ou les dommages pendant les travaux
Assurance %: prime d'assurance chantier en % des coûts directs
Services publics: coût total des services nécessaires au chantier: électricité, chauffage/climatisation, eau, internet, téléphone, raccordements/déconnexions, etc.
Sécurité: coût total de sécurisation du chantier: caméras, détecteurs, clôtures, personnel, etc.
Autres: coûts divers du chantier: signalisation, toilettes mobiles, prévente, déneigement, etc.
Dépenses exploitatio: total des dépenses d'exploitation incluant assurance chantier, services publics, sécurité, etc.

Coûts directs

Coûts directs: démolition, structure, intérieur, aménagement paysager, entrepreneur général (EG)
Imprévus: marge pour dépassements imprévus des coûts directs
Imprévus Coûts direc: imprévus en % des coûts directs
Coûts directs: total des coûts directs
Coûts directs/surfac: coûts directs par surface brute (SBP)

Frais indirects

Coûts indirects: conception, architecture, permis, consultants, juridique, comptabilité, frais municipaux
Frais de portage: frais de portage totaux incluant versement hypo., taxes foncières, assurances, réparations, frais, etc.
Frais indirects hors: total des coûts indirects avant imprévus
Imprévus: marge pour dépassements imprévus des coûts indirects
Imprévus Coûts indir: imprévus en % des coûts indirects
Frais indirects: total des coûts indirects avant financement
Frais ind. / surface: coûts indirects par surface brute (SBP)

Coûts totaux

Coûts totaux: ensemble des coûts indirects et directs nécessaires pour améliorer le bien, hors financement
Coûts/surface: coûts totaux par surface brute (SBP)
Coûts indirects %: coûts indirects en % du total des coûts de rénovation
Coûts directs %: coûts directs en % du total des coûts de rénovation

Stabilisation

Durée: mois totaux pour atteindre la stabilisation approuvée par le prêteur avant l'hypothèque permanente
Dépenses de base: total des dépenses d'exploitation locative accumulées pendant la stabilisation
Taxe d'occupation: taxes/frais uniques dus avant l'occupation (ex.: frais d'occupation/permis), TPS/TVQ/TVH, auto-taxation, TVA
Taxe d'occupation %: taux de taxe d'occupation en % de la valeur après construction
Location supplémenta: dépenses de location supplémentaires pour atteindre le plein taux d'occupation (agents, marketing, etc.)
Location suppl. %: location supplémentaire en % du loyer brut
Vacance supplémentai: manque à gagner en exploitation dû à la vacance supplémentaire
Vacance %: vacance supplémentaire en % du loyer brut
Services publics tem: services publics temporairement couverts jusqu'au transfert au locataire
Juridique et autres: autres dépenses liées à la location (mise en place de gestion, frais juridiques, ameublement, etc.)
Coûts stabilisation: total des coûts de location et de stabilisation, y compris taxes/frais liés à l'occupation

Frais du promoteur

Construire stabilise: coût total pour construire et stabiliser le projet
Frais du promoteur: honoraires pour gérer et exécuter le développement
Frais promoteur %: frais du promoteur en % du total construction + stabilisation

Avant financement

dur. dev.: nombre total de mois pour achever le développement
dur. dev.: nombre total d'années pour achever le développement
Capitaux propres inv: capitaux propres apportés avant le prêt construction (ex.: acquisition, pré-développement, frais indirects et autres frais initiaux)
Dépenses locatives: total des dépenses annuelles d'exploitation, de gestion et de taxes
Coûts dev. hors fin.: tous les coûts de développement hors financement (acquisition du terrain, amélioration, stabilisation)

Prêt construction

Durée du prêt: mois totaux pour construire et stabiliser le bien
Développement: années totales pour construire et stabiliser le bien
LTC max: ratio prêt/coût maximal autorisé (LTC)
DCR min: ratio minimal de couverture de la dette (ratio NOI futur/annuité de dette)
Taux d'intérêt: taux d'intérêt annuel du prêt de construction
Intérêts capitalisés: intérêts totaux accumulés sur la durée du prêt et capitalisés au solde du prêt
Octroi %: frais d'octroi en % du montant emprunté
Frais d'octroi: commissions de courtage, assurance hypothécaire, évaluation et autres frais d'octroi uniques
Emprunt: montant emprunté
Capitaux propres req: capitaux propres totaux requis
LTC réel: ratio prêt/coût réel en tenant compte des contraintes de DCR
DCR réel: ratio de couverture de la dette réel en tenant compte des contraintes de LTC
Coûts de financement: intérêts et frais totaux accumulés sur toute la durée du prêt de construction

Amélioration

Injection de prêt: capitaux propres additionnels requis pour atteindre le LTC cible
CTD (Coûts tot. dev.: coût total de développement incluant financement
Trésorerie totale de: trésorerie totale requise pour achever le développement
Trésorerie dev.%: trésorerie totale requise en % du coût total de développement

Revenus locatifs

Loyer moy. / surface: loyer mensuel moyen par surface nette
Loyer moy. / unité: loyer mensuel moyen par unité
Revenus locatifs: revenus locatifs annuels bruts (avant dépenses)
Vacance et pertes: coût annualisé de la vacance et des pertes de crédit
Taux de vacance: taux moyen annuel de vacance et pertes de crédit en % du loyer brut
EGI (revenu brut eff: revenu brut effectif après vacance et pertes de crédit

Nouvelles taxes

Évaluation lot: évaluation estimée du terrain après rénovation
Évaluation bâtiment: évaluation estimée des bâtiments après rénovation
Évaluation totale: évaluation municipale totale estimée après rénovation
Taux de taxe: taux annuel de taxes foncières après rénovation
Nouvelles taxes fonc: taxes foncières annuelles après améliorations

Dépenses locatives

Coût de remplacement: coût estimé pour reconstruire le bâtiment rénové à neuf (RCN) aux prix actuels
Assurance: annuel prime couvrant incendie, dégâts d'eau, responsabilité, vandalisme et autres risques immobiliers
Assurance %: prime d'assurance en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Réparations: moyenne annuelle petites réparations et entretien courants (plomberie/électricité, CVC, colmatage toiture, nuisibles, retouches peinture/plâtre, filtres/vents, gouttières, batteries)
Réparations %: réparations en % de la valeur de remplacement du bâtiment
Électroménagers: réserve de remplacement des électroménagers (ex.: SCHL: 60 $ par appareil par unité par an)
Services publics: annuel électricité, gaz, chauffage/climatisation, eau, internet, etc. à la charge du propriétaire (non des locataires)
Services: annuel conciergerie/nettoyage, déneigement, paysagement, lutte antiparasitaire, gardien, concierge, etc.
Autres: autres dépenses annuelles à la charge du propriétaire (non refacturées)
Dépenses exploitatio: dépenses annuelles pour assurance, réparations, électroménagers, services publics, services, etc.

Frais de gestion

Frais de gestion: frais annuels pour collecte des loyers, relation locataire, coordination maintenance, reporting, comptabilité de base
Frais de gestion %: frais annuels de gestion en % de l'EGI
Location: coûts annuels pour commissions d'agents, placement de locataires, publicités, services d'annonces, signalisation, etc.
Location %: coûts de location en % de l'EGI
Professionnels: dépenses annuelles pour comptabilité, tenue de livres, juridique, administration
Autres: autres frais annuels de gestion (conformité et licences, audit, frais bancaires, fournitures, logiciels, etc.)
Dépenses de gestion: gestion locative, location, comptabilité, juridique, conformité, etc. (annuel)

Revenu net

Dépenses récurrentes: total des dépenses annuelles d'exploitation, de gestion et de taxes
Dépenses %: ratio des dépenses en % de l'EGI
NOI: revenu net d'exploitation annuel après taxes et dépenses
CapEx par unité: contribution annuelle par unité à la réserve pour remplacements futurs
Réserve CapEx: contribution annuelle à la réserve pour remplacements futurs
NOI après réserve Ca: revenu net après déduction des contributions à la réserve de remplacement

Valeur marchande

Croissance revenus: taux de croissance annuel supposé des revenus locatifs
Croissance dépenses: taux de croissance annuel supposé des dépenses d'exploitation
NOI projeté: revenu net d'exploitation projeté après réserves pour les 12 prochains mois
Taux capitalisation: taux appliqué au NOI futur après réserves pour déterminer la valeur marchande
Valeur marchande: valeur du bien basée sur le taux de capitalisation

Hypothèque perm.

LTV max: ratio prêt/valeur maximal (LTV)
DCR min: ratio minimal de couverture de la dette (ratio NOI futur/annuité de dette)
Taux hypothécaire: taux d'intérêt annuel de l'hypothèque
Amortissement: nombre d'années pour rembourser l'hypothèque en entier (généralement 25 ou 30 ans)
Capitalisation: fréquence de capitalisation des intérêts (ex.: mensuelle USA, semestrielle Canada)
Frais d'octroi: commissions de courtage, assurance hypothécaire, évaluation et autres frais d'octroi uniques
Octroi %: pourcentage du montant emprunté facturé en frais
LTV réel: ratio prêt/valeur réel en tenant compte des contraintes de DCR
DCR réel: ratio de couverture de la dette réel en tenant compte des contraintes LTV
Emprunt: montant emprunté
Capitaux requis: capitaux propres totaux requis
Versement hypothécai: versement hypothécaire mensuel
Versement hypo.: service annuel de la dette de l'hypothèque permanente après construction

Exploitation

Flux après dette: trésorerie d'exploitation nette après versements de dette (principal et intérêts)
Équité retournée: part des capitaux propres remboursée via le produit de l'hypothèque permanente
CFAD (trésorerie dis: trésorerie disponible après dépenses, frais, service de la dette et réserves

Frais de gestion

Frais gestion: frais annuels payés au commandité pour le suivi des performances du bien
Frais gestion %: frais de gestion d'actifs en % de l'EGI

Valeur de sortie

Durée de détention: nombre d'années d'exploitation avant la vente
NOI final: revenu net d'exploitation projeté après réserves pour les 12 mois suivant la période de détention
Taux capitalisation: taux appliqué au NOI futur après réserves pour déterminer la valeur de sortie
Valeur de sortie: valeur du bien basée sur le taux de capitalisation

Coûts de vente

Rénovations légères: rénovations mineures, retouches ou réparations pour améliorer la valeur de marché
Marketing: dépenses marketing non couvertes par la commission du courtier (mise en scène, mobilier, photos, vidéo, signalisation, événements de prévente, etc.)
Juridique: documentation juridique et préparation (divulgations, promesses d'achat, certificat de localisation, etc.)
Autres: frais préalables divers (déconnexions, rachats de locataires, conformité, etc.)
Coûts de vente: coûts de vente initiaux payés avant la clôture

Frais de clôture

Commission courtier: commission du courtier/agent due à la clôture
Commission courtier%: commission du courtier/agent en % du prix de vente
Juridique: les opérations complexes peuvent nécessiter des travaux juridiques supplémentaires à la clôture non couverts par l'acheteur
Autres: services publics, frais municipaux, rajustements de taxes, etc.
Frais de clôture: total des frais de clôture déduits du produit de vente

Frais de sortie

Frais de sortie: frais unique versé au commandité lors de la vente du bien
Frais de sortie %: frais de disposition en % de la valeur de sortie

Remboursement

Solde hypothécaire: solde principal de prêt à rembourser à la clôture
Pénalité anticipée: pénalité facturée pour remboursement anticipé de l'hypothèque
Pénalité ant. %: pénalité de remboursement anticipé exprimée en % du solde restant
Frais de quittance: administration prêteur, registre/notaire, libération CMHC et pénalités éventuelles pour retirer ou transférer le prêt à la vente
Remboursement hypo.: remboursement du solde hypothécaire à la clôture, frais inclus

Liquidation

Coûts tot. liquidati: coûts totaux de vente du bien
Produit net de vente: produit net de la vente après coûts et remboursement de l'hypothèque
Réserve CapEx: solde inutilisé de la réserve de dépenses en capital au moment de la vente
Retour CapEx: réserve CapEx inutilisée retournée au vendeur
Retour CapEx %: retour de CapEx en % de la réserve CapEx
Trésorerie nette cap: trésorerie totale disponible pour les capitaux propres à la clôture après produit de vente et retour de réserve

Performance

Mois du projet: mois totaux de l'acquisition à la sortie
Cycle investissement: durée totale de l'investissement
Distributions exploi: trésorerie retournée aux investisseurs durant l'exploitation
Trésorerie totale ca: trésorerie totale retournée aux investisseurs
Capitaux propres inv: trésorerie totale investie
Bénéfice net: rendement net de la trésorerie investie
Multiple capitaux pr: multiple de la trésorerie investie retournée
TRI (taux rentabilit: rendement annualisé de tous les flux de trésorerie des capitaux propres