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买入、开发、运营、翻转，房地产房地产开发计算器
购买价格 支付给卖方的总价
建设成本 用于设计与施工的直接成本
租金收入 扣除费用前收取的年度租金总额
/ 年
退出价值 基于资本化率的物业价值
IRR（内部收益率） 所有股权现金流的年化收益率
购买
- 购买价格
- 支付给卖方的总价
交割费用
- 过户税
- 交割时应付的不动产过户税 （欢迎税、土地转让税、产权转移税、契税、印花税）
- 土地转让税%
- 过户税占购买价的百分比
- 税费调整
- 按交割日按比例向卖方偿还预付房产税
- 按比例房产税月数
- 交割时偿还给卖方的预付房产税月数
- 检验
- 交割前检验：房屋、评估、规定检验
- 法律费用
- 产权与交割法律费用 （律师/公证、产权保险、登记等）
- 其他
- 交割前或交割时的其他费用
- 交割费用
- 交割时支付的总费用
按揭
- 首付
- 用于购买价的现金投入
- 首付%
- 首付占购买价的百分比
- 借款额
- 借入金额
- 借款%
- 借款额占购买价的百分比
- 发放费用
- 经纪佣金、按揭保险、评估及其他一次性贷款发放费用
- 发放%
- 发放费用占借款额的百分比
- 按揭首付现金
- 首付、发放费用
- 按揭利率
- 年化按揭利率
- 摊销期
- {realestate.mortgageAmortizationYears.description}
- 复利
- 利息复利频率（如：美国按月、加拿大按半年）
- 按揭月供
- 每月按揭还款
房产税
- 地块评估
- 市政对土地（不含建筑）的评估
- 建筑评估
- 市政对建筑物的评估
- 总评估
- 物业总评估，含土地与建筑
- 年度税费
- 每年支付的税费总计（房产税、学税、给排水、垃圾等）
- 税率
- 各项税费占物业评估价值的年度百分比
- 房产税
- 房产税、学税、给排水费、垃圾费等
物业费用
- 重置成本
- 按当前价格估算重建为新的成本（RCN）
- 维修
- 平均每月日常小修与维护 （管电、暖通、屋面修补、虫害、油漆/石膏修补、滤网/风口、天沟、电池更换）
- 维修%
- 维修占建筑重置价值的百分比
- 保险
- 每月保障火灾、渗漏、责任、破坏等物业相关风险的保险保费
- 保险%
- 保险保费占建筑重置价值的百分比
- 公用事业
- 每月电、燃气、暖/冷、供水、网络等
- 服务
- 每月保洁/清洁、除雪、绿化、灭虫、管理员、门卫等
- 其他
- 每月其他物业费用（公寓/业委会费、安保、垃圾费等）
- 物业费用
- 月度物业费用
收购分析
- 收购成本
- 一次性收购成本总计
- 收购所需现金
- 收购物业所需现金总额
- 持有总费用
- 每月非债务运营费用（不含按揭）
- 持有总成本
- 持有物业的月度现金流出总额
- 月均本金
- 按揭期间平均每月偿还的本金
- 持有成本减月均本金
- 扣除平均本金偿还后的月度持有成本
尺寸
- 地块面积
- 地块/土地大小
- 占地
- 建筑在地面上占据的轮廓或面积
- 占地%
- 地块面积与建筑占地的比率
- 总建筑面积
- 所有楼层的总建筑面积（GFA）
- 楼层数
- 建筑占据的楼层数量
- 净面积
- 净可用建筑面积，不含公共/共享空间
- 净面积%
- 净面积占总建筑面积（GFA）的百分比
- 单元数
- 可出租单元总数
- 平均单元面积
- 每个单元的平均面积
直接建设成本
- 设计
- 空间规划、平面、材料、室内；若已含于建筑则不重复
- 单位面积设计
- 按总建筑面积（GFA）计的设计费用
- 建筑
- 施工图与报批；协调顾问；政务对接
- 单位面积建筑
- 按总建筑面积（GFA）计的建筑费用
- 顾问
- 环境（场地调查）、岩土、土建、结构、机电（MEP）、能耗建模、规范、声学、景观、消防
- 单位面积顾问
- 按总建筑面积（GFA）计的顾问费用
- 专业服务
- 法律、会计、簿记、合同审阅、争议解决、合规
- 单位面积专业服务
- 按总建筑面积（GFA）计的法律与专业服务费用
- 市政费用
- 各类税费（如公园税）、施工与拆除许可、检验、基础设施分摊（人行道、排水、管线升级）、树木保护等
- 单位面积市政费用
- 按总建筑面积（GFA）计的市政费用
- 拆除
- 用于新建的重大结构拆除、净化、开挖、整平、临时围挡及场地准备
- 单位面积拆除
- 按总建筑面积（GFA）计的拆除费用
- 结构
- 地基、框架、屋面、外墙、窗、门、保温、管道、电气、暖通、消防、石膏板
- 单位面积结构
- 按总建筑面积（GFA）计的结构费用
- 室内
- 地面、楼梯、门/线条、油漆/饰面、木作、台面、设备、灯具、窗饰
- 单位面积室内
- 按总建筑面积（GFA）计的室内费用
- 景观
- 车道、小径、凉亭、露台、棚屋、泳池、遮阳、树木、植物、户外照明
- 单位面积景观
- 按总建筑面积（GFA）计的景观费用（非绿化土地面积）
- 总承包
- 总承包商（GC）统筹：排程、工种、预算与现场管理
- 单位面积总承包
- 按总建筑面积（GFA）计的总承包费用
- 建设成本
- 用于设计与施工的直接成本
- 单位面积直接翻修成本
- 按总建筑面积（GFA）计的直接建设成本
建设工期
- 规划
- 完成报批施工图所需的月数
- 许可
- 完成许可、审批与总承包（GC）选择的月数
- 软装工期
- 开工前的规划与报批总月数
- 施工
- 完成硬装施工（如拆除、结构、室内、景观）的月数
- 硬装工期
- 完成硬装施工的总月数
- 建设工期
- 完成改进所需的总月数
施工运营费用
- 施工险
- 施工方保险（在建工程险），用于保障施工期间的结构与材料免受盗窃或损坏
- 保险%
- 施工险保费占硬成本的百分比
- 公用事业
- 施工所需的公用事业费用：电、暖/冷、供水、网络、电话、接入/拆除等
- 安保
- 工地安保总成本：摄像头、感应灯、围栏、人员等
- 其他
- 工地杂项：标识、移动厕所、预售、除雪等
- 运营费用
- 总运营费用
硬成本
- 直接硬成本
- 拆除、结构、室内、景观、总承包商（GC）
- 预备金
- 应对硬成本超支的缓冲
- 硬成本预备金%
- 预备金占硬成本的百分比
- 硬成本
- 硬成本总计
- 单位面积硬成本
- 按总建筑面积（GFA）计的硬成本
软成本
- 直接软成本
- 设计、建筑、许可、咨询、法律、会计、市政费用
- 持有成本
- 含按揭、房产税、保险、维修、费用等的持有成本总计
- 预备金前软成本
- 计入预备金前的软成本总计
- 预备金
- 应对软成本超支的缓冲
- 软成本预备金%
- 预备金占软成本的百分比
- 软成本
- 融资前的软成本总计
- 单位面积软成本
- 按总建筑面积（GFA）计的软成本
建设总成本
- 建设总成本
- 改善物业所需的全部软硬成本，不含融资
- 单位面积建设总成本
- 按总建筑面积（GFA）计的建设总成本
- 软成本%
- 软成本占建设总成本的百分比
- 硬成本%
- 硬成本占建设总成本的百分比
稳定化成本
- 周期
- 达到贷方批准的稳定化以转入永久按揭所需的总月数
- 基础费用
- 稳定期内累计的常规租赁运营费用
- 入伙税费
- 入伙前应缴的一次性税费（如入伙/许可费）、增值税等
- 入伙税费%
- 入伙税费占完工后评估价值的百分比
- 额外招租
- 为达到满租而发生的额外招租费用（经纪、营销等）
- 额外招租%
- 额外招租占租金总收入的百分比
- 额外空置
- 因额外空置导致的运营短缺
- 空置%
- 额外空置占租金总收入的百分比
- 临时公用事业
- 在移交给租户前临时由业主承担的公用事业
- 法律及其他
- 其他与招租相关的费用（管理搭建、法律费用、家具等）
- 稳定化成本
- 招租与稳定化成本总计，包括入伙相关税费
开发商费用
- 建设与稳定
- 建设并稳定项目的总成本
- 开发商费用
- 为管理与执行开发所支付的费用
- 开发商费用%
- 开发商费用占建设+稳定化总成本的百分比
融资前成本
- 开发工期
- 完成开发所需的总月数
- 开发工期
- 完成开发所需的总年数
- 已投入股权
- 施工贷款前投入的股权（如：收购、前期开发、软成本及其他前期费用）
- 租赁费用
- 年度运营、管理与税费总计
- 融资前开发成本
- 不含融资的全部开发成本（拿地、改进、稳定化）
施工贷款
- 贷款期限
- 建设并稳定物业所需的总月数
- 开发
- 建设并稳定物业所需的总年数
- 最大LTC
- 允许的最高贷款/成本比（LTC）
- 最低DCR
- 最低债务覆盖率（前瞻NOI/年债务支付）
- 利率
- 施工贷款的年利率
- 资本化利息
- 贷款期限内累计并计入贷款余额的总利息
- 发放%
- 发放费用占借款额的百分比
- 发放费用
- 经纪佣金、按揭保险、评估及其他一次性贷款发放费用
- 借款额
- 借入金额
- 所需股权
- 所需股权总额
- 实际LTC
- 考虑DCR约束后的实际贷款/成本比
- 实际DCR
- 考虑LTC约束后的实际债务覆盖率
- 融资成本
- 施工贷款整个期限内累计的利息与费用总计
改进
- 贷款注入
- 为达目标LTC所需的额外股权
- TDC（总开发成本）
- 包含融资在内的总开发成本
- 开发所需现金总额
- 完成开发所需的现金总额
- 开发所需现金%
- 所需现金占总开发成本的百分比
租金收入
- 单位面积月租
- 按净面积计的平均每月租金
- 单位月租
- 每单元的平均月租
- 租金收入
- 扣除费用前收取的年度租金总额
- 空置与损失
- 空置与坏账损失的年度化成本
- 空置率
- 年度平均空置与坏账损失占租金总收入的百分比
- EGI（有效总收入）
- 扣除空置与信用损失后的有效总收入
新房产税
- 地块评估
- 翻修后的土地评估估算
- 建筑评估
- 翻修后的建筑评估估算
- 总评估
- 翻修后市政总评估估算
- 税率
- 翻修后的年度房产税税率
- 新房产税
- 改进后的年度房产税
租赁运营费用
- 重置成本
- 按当前价格估算翻修后建筑重建为新的成本（RCN）
- 保险
- 年度保障火灾、渗漏、责任、破坏等物业相关风险的保险保费
- 保险%
- 保险保费占建筑重置价值的百分比
- 维修
- 年度平均日常小修与维护 （管电、暖通、屋面修补、虫害、油漆/石膏修补、滤网/风口、天沟、电池更换）
- 维修%
- 维修占建筑重置价值的百分比
- 家电
- 家电更换准备金（如CMHC：每台每户每年60美元）
- 公用事业
- 业主承担的年度电、燃气、暖/冷、供水、网络等（非租户）
- 服务
- 年度保洁/清洁、除雪、绿化、灭虫、管理员、门卫等
- 其他
- 业主承担的其他年度费用（非向租户计费）
- 运营费用
- 保险、维修、家电、公用事业、服务等年度费用
租赁管理费用
- 管理费
- 租金收取、租户管理、维护协调、报告、基础会计等年度费用
- 管理费%
- 管理费占EGI的百分比
- 租赁招租
- 经纪佣金、租户招募、广告、挂牌、标识等的年度成本
- 招租%
- 招租成本占EGI的百分比
- 专业服务
- 会计、簿记、法律、行政的年度费用
- 其他
- 其他年度管理费用（合规/执照、审计、银行、办公用品、软件等）
- 管理费用
- 物业管理、招租、会计、法律、合规等（年度）
净运营收入
- 经常性费用总计
- 年度运营、管理与税费总计
- 费用%
- 费用占EGI的百分比
- NOI（净运营收入）
- 扣除税费与费用后的年度净运营收入
- 每单元CapEx
- 用于未来资本更换的每单元年度提取额
- 资本开支准备金
- 用于未来资本更换的年度准备金
- 扣CapEx后的NOI
- 扣除资本更换准备金后的净收入
市场价值
- 收入增长
- 租金收入的假设年增长率
- 费用增长
- 运营费用的假设年增长率
- 前瞻NOI
- 未来12个月（扣准备金）的预计净运营收入
- 资本化率
- 以扣准备金的前瞻NOI计算市场价值的资本化率
- 市场价值
- 基于资本化率的物业价值
永久按揭
- 最大LTV
- 允许的最高贷款/价值比（LTV）
- 最低DCR
- 最低债务覆盖率（前瞻NOI/年债务支付）
- 按揭利率
- 年化按揭利率
- 摊销期
- {realestate.mortgageAmortizationYears.description}
- 复利
- 利息复利频率（如：美国按月、加拿大按半年）
- 发放费用
- 经纪佣金、按揭保险、评估及其他一次性贷款发放费用
- 发放%
- 按借款额计收取的费用百分比
- 实际LTV
- 考虑DCR约束后的实际贷款/价值比
- 实际DCR
- 考虑LTV约束后的实际债务覆盖率
- 借款额
- 借入金额
- 所需股权
- 所需股权总额
- 按揭月供
- 每月按揭还款
- 永久按揭年供
- 建设完成后永久按揭的年度债务服务
运营
- 偿债后现金流
- 支付全部债务本息后的净运营现金
- 永久按揭返还股权
- 通过永久按揭所得返还的投资者股权
- CFAD（可分配现金流）
- 扣除所有费用、管理费、偿债与准备金后的可分配现金
资产管理费
- 资产管理费
- 支付给发起方的年度费用，用于监督物业表现
- 资产管理费%
- 资产管理费占EGI的百分比
退出价值
- 持有年限
- 计划在出售前运营的年数
- 期末NOI
- 持有期结束后12个月的预计净运营收入（扣除准备金）
- 资本化率
- 以扣除准备金后的前瞻NOI计算退出价值的资本化率
- 退出价值
- 基于资本化率的物业价值
销售成本
- 轻度翻修
- 提升市场价值的小型翻修、修补或维护
- 营销
- 经纪佣金未覆盖的营销费用（布置、家具、摄影、视频、标识、预售活动等）
- 法律
- 法律文件与交割准备（披露、购销协议、位置证明等）
- 其他
- 出售前期的各类费用（停接服务、租客买断、合规等）
- 销售成本
- 交割前支付的前期销售成本
交割费用
- 经纪佣金
- 交割时应付给经纪/代理的佣金
- 经纪佣金%
- 经纪/代理佣金占销售价的百分比
- 法律
- 复杂交易可能需要买方未承担的额外法律工作
- 其他
- 公用事业、市政、税费调整等
- 交割费用
- 从销售收入中扣除的交割费用合计
退出费用
- 退出费用
- 物业出售时支付给发起方的一次性费用
- 退出费用%
- 退出费用占退出价值的百分比
按揭余额偿还
- 按揭余额
- 交割时需偿还的未清贷款本金余额
- 提前还款罚金
- 提前偿还按揭所收取的罚金
- 提前还款罚金%
- 罚金占剩余贷款余额的百分比
- 注销费用
- 贷款方管理、登记/公证、保险解除及在出售时注销或转贷的相关费用
- 按揭余额偿还
- 交割时偿还按揭余额（含费用）
处置
- 处置总成本
- 出售物业的总成本
- 净销售收益
- 扣除成本与按揭偿还后的净收益
- 资本开支准备金
- 出售时未使用的资本开支准备金余额
- 资本开支返还
- 未使用的资本开支准备金返还给卖方
- 资本开支返还%
- 返还金额占资本开支准备金的百分比
- 净现金至股权
- 出售与准备金返还后，交割时可供股权的现金总额
绩效
- 项目月数
- 从收购到退出的总月数
- 投资周期
- 投资总时长
- 运营分配
- 运营期间返还给投资者的现金
- 返还股权现金总额
- 返还给投资者的现金总额
- 投入股权总额
- 投入的现金总额
- 净利润
- 对投入现金的净回报
- 股权倍数
- 返还的投入现金倍数
- IRR（内部收益率）
- 所有股权现金流的年化收益率